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Oberster spanische Gerichtshof hebt Stempelsteuern für Hypotheken auf.

Immobilien sind begehrt wie nie auf Mallorca. Viele Hauskäufer greifen nach Jahren der Abstinenz nun wieder verstärkt auf Hypothekardarlehen zurück um sich den Wunsch nach einer Liegenschaft auf Mallorca zu erfüllen.

Spanische Hypotheken sind aber vor allem eins: sehr teuer. Neben einer Vielzahl von Gebühren, Kommissionen und, im Verhältnis zu deutschen Darlehen, hohen Zinsen, fällt in Spanien auch eine Stempelsteuer an. Die sogenannte A.J.D. ist immer dann zahlbar wenn der Hauskauf durch ein Hypothekendarlehen finanziert wird. Die Steuer beträgt auf den Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca) 1,2% und berechnet sich auf dem Wert des gesicherten Kapitals. Schnell summieren sich diese Kosten und vor allem die Steuern zu ein paar tausend oder gar zehntausend Euro. Fast alle Banken ließen sich diese Kosten ihres Kerngeschäftes und auch die Stempelsteuern bis dato durch den Immobilienkäufer zahlen.

Mit dieser Praxis ist nun Schluß. Am 16. Oktober 2018 hat das spanische oberste Gericht genau diese Praxis für illegal erklärt. Lesen Sie das URTEIL hier.

Das Gericht ging zur Überraschung vieler Beobachter aber noch weiter. Es erklärte auch die entsprechende Vorschrift der spanischen Steuergesetzgebung in der als Steuerschuldner der Darlehensnehmer definiert wurde für rechtswidrig und hob diese kurzerhand auf.

Was hat dies zu bedeuten?
Zum einen können alle diejenigen, die in den letzten vier Jahren diese Steuern beim spanischen Fiskus im Rahmen eines Hypothekendarlehens eingezahlt haben, einen Rückforderungsantrag stellen. Der Vorteil liegt klar auf der Hand, das spanische Finanzamt wird bei Antrag die Erstattung betreiben. Hierzu ist es durch das Urteil verpflichtet. Dies jedoch nur bis zur Verjährung der Steuerforderung also rückwirkend für einen Zeitraum von maximal vier Jahren (Stichtag: 16. Oktober 2014).

Wahlweise kann auch das Kreditinstitut durch den Kunden zur Rückforderung der unberechtigt aufgebürdeten Kosten und Steuern aufgefordert werden, wobei ich davon ausgehe, dass sich die Finanzierer gewohnt renitent zeigen werden.

Mein Tipp: Die Zeit ist reif: Holen Sie sich jetzt Ihr Geld jetzt zurück!

Matthias Jahnel, LL.M. · Rechtsanwalt & Abogado
C/Can Arboç, n° 1 – bajos · 07002 Palma de Mallorca
Email: info@lexjahnel.com · Web: https://www.lexjahnel.de[:]

[:de]Die wunderschöne Wohnanlage Port Adriano Village liegt im Süd Westen von Mallorca, direkt oberhalb von dem Hafen Port Adriano in El Toro. Die Wohnanlage wurde zwischen 1994 und 1999 erbaut und umfasst 165 Wohnungen und 31 Reihenhäuser. Maximal auf 3 Etagen gebaut, ist Port Adriano Village, wie auch schon der Name Village = Dorf sagt, eine in sich geschlossene kleine Gemeinde mit 2 fantastischen Salzwasser Poolbereichen und einem SPA Bereich mit Squash, Sauna und Fitness.

Von der Wohnanlage aus führt ein direkter Weg in den Hafen Port Adriano und zum nebenliegenden Sandstrand von El Toro / Port Adriano.
Der Port Adriano ist ein Hafen der absoluten Extraklasse. Der berühmte Architekt Philippe Starck erbaute den neuen Teil des Hafens in 5 Jahren Bauarbeit und daraus entstand einer der modernsten Häfen im Mittelmeer. Neben erstklassigen Restaurants und Wassersport Möglichkeiten bietet der Hafen eine Vielzahl von hochkarätigen Boutiquen.

Unser Immobilienbüro befindet sich direkt in der Wohnanlage Port Adriano Village, auf der Gran Via 24. Gerne informieren wir Sie über aktuelle Angebote.

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by idealista
Steffek und Partner Immobilien Mallorca

[:en]The beautiful residential complex Port Adriano Village is located in the south west of Mallorca, just above the port Adriano. The residential complex was built between 1994 and 1999 and comprises 165 apartments and 31 terraced houses. Built on 3 floors, Port Adriano Village is like a small village with 2 fantastic saltwater pool areas and a spa area with squash, sauna and fitness.
From the residential complex, a direct route leads to Port Adriano and the neighbouring sandy beach of El Toro / Port Adriano.

The port Adriano is a port of the absolute extra class. The famous architect Philippe Starck built the new part of the harbour in 5 years of construction work, resulting in one of the most modern ports in the Mediterranean. In addition to high-class restaurants and water sports, the harbour offers a variety of exclusive boutiques.
Our real estate office is located directly in the residential complex Port Adriano Village, on the Gran Via 24. We are glad to inform you about current offers.

by idealista
Steffek und Partner Immobilien Mallorca

[:es]El hermoso complejo residencial Port Adriano Village está situado en el suroeste de Mallorca, justo encima del Port Adriano. El complejo fue construido entre 1994 y 1999, y un total de 165 apartamentos y 31 casas. construido para un máximo de 3 plantas, es Port Adriano Village, así como el nombre village = pueblo dice unpequeño pueblo independiente con 2 fantástico zonas de piscina de agua salada y una zona de spa con squash, sauna y gimnasio.
Desde la residencia hay una camina directamente al Puerto Adriano y la playa de arena más cercana de El Toro / Port Adriano.

El Port Adriano es un puerto absolutamente de primera clase. El famoso arquitecto Philippe Starck construyó la nueva parte de la obra de construcción del puerto en 5 años y fue uno de los puertos más modernos del Mediterráneo. Además de los restaurantes de clase mundial y las instalaciones deportivas de agua del puerto ofrece una variedad de boutiques exclusivas.

Nuestra oficina Inmobiliaria se encuentra directamente en el complejo residencial Port Adriano Village, en la Gran Vía 24. Nos complace informarle sobre las ofertas actuales.

by idealista
Steffek und Partner Immobilien Mallorca

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