Helene Test

Schlagwort: Penthaus Santa Ponsa

  • [:de]Stempelsteuer Hypotheken[:]

    [:de]Stempelsteuer Hypotheken[:]

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    Oberster spanische Gerichtshof hebt Stempelsteuern für Hypotheken auf.

    Immobilien sind begehrt wie nie auf Mallorca. Viele Hauskäufer greifen nach Jahren der Abstinenz nun wieder verstärkt auf Hypothekardarlehen zurück um sich den Wunsch nach einer Liegenschaft auf Mallorca zu erfüllen.

    Spanische Hypotheken sind aber vor allem eins: sehr teuer. Neben einer Vielzahl von Gebühren, Kommissionen und, im Verhältnis zu deutschen Darlehen, hohen Zinsen, fällt in Spanien auch eine Stempelsteuer an. Die sogenannte A.J.D. ist immer dann zahlbar wenn der Hauskauf durch ein Hypothekendarlehen finanziert wird. Die Steuer beträgt auf den Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca) 1,2% und berechnet sich auf dem Wert des gesicherten Kapitals. Schnell summieren sich diese Kosten und vor allem die Steuern zu ein paar tausend oder gar zehntausend Euro. Fast alle Banken ließen sich diese Kosten ihres Kerngeschäftes und auch die Stempelsteuern bis dato durch den Immobilienkäufer zahlen.

    Mit dieser Praxis ist nun Schluß. Am 16. Oktober 2018 hat das spanische oberste Gericht genau diese Praxis für illegal erklärt. Lesen Sie das URTEIL hier.

    Das Gericht ging zur Überraschung vieler Beobachter aber noch weiter. Es erklärte auch die entsprechende Vorschrift der spanischen Steuergesetzgebung in der als Steuerschuldner der Darlehensnehmer definiert wurde für rechtswidrig und hob diese kurzerhand auf.

    Was hat dies zu bedeuten?
    Zum einen können alle diejenigen, die in den letzten vier Jahren diese Steuern beim spanischen Fiskus im Rahmen eines Hypothekendarlehens eingezahlt haben, einen Rückforderungsantrag stellen. Der Vorteil liegt klar auf der Hand, das spanische Finanzamt wird bei Antrag die Erstattung betreiben. Hierzu ist es durch das Urteil verpflichtet. Dies jedoch nur bis zur Verjährung der Steuerforderung also rückwirkend für einen Zeitraum von maximal vier Jahren (Stichtag: 16. Oktober 2014).

    Wahlweise kann auch das Kreditinstitut durch den Kunden zur Rückforderung der unberechtigt aufgebürdeten Kosten und Steuern aufgefordert werden, wobei ich davon ausgehe, dass sich die Finanzierer gewohnt renitent zeigen werden.

    Mein Tipp: Die Zeit ist reif: Holen Sie sich jetzt Ihr Geld jetzt zurück!

    Matthias Jahnel, LL.M. · Rechtsanwalt & Abogado
    C/Can Arboç, n° 1 – bajos · 07002 Palma de Mallorca
    Email: info@lexjahnel.com · Web: https://www.lexjahnel.de[:]

  • [:de]Port Adriano Village[:es]Port Adriano Village[:]

    [:de]Port Adriano Village[:es]Port Adriano Village[:]

    [:de]Die wunderschöne Wohnanlage Port Adriano Village liegt im Süd Westen von Mallorca, direkt oberhalb von dem Hafen Port Adriano in El Toro. Die Wohnanlage wurde zwischen 1994 und 1999 erbaut und umfasst 165 Wohnungen und 31 Reihenhäuser. Maximal auf 3 Etagen gebaut, ist Port Adriano Village, wie auch schon der Name Village = Dorf sagt, eine in sich geschlossene kleine Gemeinde mit 2 fantastischen Salzwasser Poolbereichen und einem SPA Bereich mit Squash, Sauna und Fitness.

    Von der Wohnanlage aus führt ein direkter Weg in den Hafen Port Adriano und zum nebenliegenden Sandstrand von El Toro / Port Adriano.
    Der Port Adriano ist ein Hafen der absoluten Extraklasse. Der berühmte Architekt Philippe Starck erbaute den neuen Teil des Hafens in 5 Jahren Bauarbeit und daraus entstand einer der modernsten Häfen im Mittelmeer. Neben erstklassigen Restaurants und Wassersport Möglichkeiten bietet der Hafen eine Vielzahl von hochkarätigen Boutiquen.

    Unser Immobilienbüro befindet sich direkt in der Wohnanlage Port Adriano Village, auf der Gran Via 24. Gerne informieren wir Sie über aktuelle Angebote.

    Immobilie Kaufen El Toro, Port Adriano, Wohnung, Penthaus, Meerblick.

    by idealista
    Steffek und Partner Immobilien Mallorca

    [:en]The beautiful residential complex Port Adriano Village is located in the south west of Mallorca, just above the port Adriano. The residential complex was built between 1994 and 1999 and comprises 165 apartments and 31 terraced houses. Built on 3 floors, Port Adriano Village is like a small village with 2 fantastic saltwater pool areas and a spa area with squash, sauna and fitness.
    From the residential complex, a direct route leads to Port Adriano and the neighbouring sandy beach of El Toro / Port Adriano.

    The port Adriano is a port of the absolute extra class. The famous architect Philippe Starck built the new part of the harbour in 5 years of construction work, resulting in one of the most modern ports in the Mediterranean. In addition to high-class restaurants and water sports, the harbour offers a variety of exclusive boutiques.
    Our real estate office is located directly in the residential complex Port Adriano Village, on the Gran Via 24. We are glad to inform you about current offers.

    by idealista
    Steffek und Partner Immobilien Mallorca

    [:es]El hermoso complejo residencial Port Adriano Village está situado en el suroeste de Mallorca, justo encima del Port Adriano. El complejo fue construido entre 1994 y 1999, y un total de 165 apartamentos y 31 casas. construido para un máximo de 3 plantas, es Port Adriano Village, así como el nombre village = pueblo dice unpequeño pueblo independiente con 2 fantástico zonas de piscina de agua salada y una zona de spa con squash, sauna y gimnasio.
    Desde la residencia hay una camina directamente al Puerto Adriano y la playa de arena más cercana de El Toro / Port Adriano.

    El Port Adriano es un puerto absolutamente de primera clase. El famoso arquitecto Philippe Starck construyó la nueva parte de la obra de construcción del puerto en 5 años y fue uno de los puertos más modernos del Mediterráneo. Además de los restaurantes de clase mundial y las instalaciones deportivas de agua del puerto ofrece una variedad de boutiques exclusivas.

    Nuestra oficina Inmobiliaria se encuentra directamente en el complejo residencial Port Adriano Village, en la Gran Vía 24. Nos complace informarle sobre las ofertas actuales.

    by idealista
    Steffek und Partner Immobilien Mallorca

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  • [:de]Suchkriterien beim Kauf[:en]Search criteria when buying[:es]Criterios de búsqueda al comprar[:]

    [:de]Suchkriterien beim Kauf[:en]Search criteria when buying[:es]Criterios de búsqueda al comprar[:]

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    Warum sollen Sie uns Ihre persönlichen Suchkriterien Ihrer Traum Immobilie auf Mallorca mitteilen?

    Immer wieder kommen Kunden zu uns, die einen riesigen Aktenordner, voll mit Angeboten und Terminen in ihren Händen halten. Oft sieht man dasselbe Angebot, mit etwas unterschiedlichen Fotos und von verschiedenen Maklern. Das führt zu doppelten Besichtigungen und dem Interessenten geht viel Zeit verloren.

    Ich möchte Ihnen ein Beispiel geben:
    Ein Kunde ruft bei uns an und bittet um einen Besichtigungstermin. Er hat sich 4 Immobilien ausgesucht, die er gerne anschauen möchte. Während der Besichtigung stellt sich heraus, das verschiedene, sehr wichtige Kriterien erfüllt sein müssen. Der Kunde hat 2 kleine Kinder, die noch nicht sicher schwimmen und auch die Großeltern werden die Immobilie mit nutzen. 3 von den 4 gezeigten Objekten fallen bereits weg. Warum? Ein Objekt hat keinen Fahrstuhl, was für die Großeltern nicht möglich ist. Das 2 Objekte ist wunderschön, liegt aber in einer Wohnanlage, welche nicht wirklich kinderfreundlich ist. Das 3. Objekt ist zu weit vom Pool entfernt, was sowohl für die Eltern als auch für die Großeltern nicht praktisch ist.

    3 der 4 Objekte hätten wir also gar nicht besichtigen müssen, wenn der Kunde uns vorher mehr von sich erzählt hätte. Somit hätte sowohl der Kunde als auch wir jede Menge kostbare Zeit sparen können.

    Als Makler haben wir es zu unserer Aufgabe gemacht, für SIE die RICHTIGE Immobilie zu finden. Das können wir nur schaffen, wenn wir Sie und Ihre individuellen Wünsche kennengelernt haben.

    Arbeiten Sie mit uns zusammen, damit wir IHRE Immobilie auf Mallorca für Sie finden.

    Wir sind keine ZEIGER ….. wir sind ein Team von professionellen Verkäufern, die sich für IHRE WÜNSCHE interessieren.

    Melden Sie sich noch heute und schenken uns ein Gespräch. Wir werden Sie professionell und individuell beraten und mit Ihnen den Weg zur Traumimmobilie.

    Viele Grüsse aus El Toro – Port Adriano
    Ihre Ina Simone Steffek
    [:en]

    Why should you share your personal search criteria for your dream property in Mallorca ?

    Again and again customers come to us who hold a huge file folder, full of offers and appointments in their hands. Often you see the same offer, with a little different photos and different brokers. This leads to double sightseeing and the prospective a lot of time is lost.

    I would like to give you an example:
    A customer calls us and asks for a viewing appointment. He has chosen 4 properties that he would like to see. During the survey it turns out that different, very important criteria have to be met. The client has 2 small children who are not sure about swimming and the grandparents will also use the property. 3 of the 4 objects shown already fall away. Why? An object has no elevator, which is not possible for the grandparents. The 2 properties is beautiful, but located in a residential complex, which is not really kid friendly. The third object is too far from the pool, which is not practical for both parents and grandparents.

    So we would not have had to visit 3 of the 4 objects if the customer had told us more about them before. Thus, both the customer and we could save a lot of precious time.

    As a broker, we have made it our mission to find the right property for YOU. We can only do that if we have met you and your individual wishes.

    Work with us to find YOUR property in Mallorca for you.

    We are no SHOWERS … ..we are a team of professional sellers who are interested in YOUR WISHES.

    Contact us today and give us a call. We will advise you professionally and individually and with you the way to a dream home.

    Greetings from El Toro – Port Adriano
    Your Ina Simone Steffek[:es]

    ¿Por qué debería compartir sus criterios de búsqueda personal para la propiedad de sus sueños en Mallorca ?

    Una y otra vez los clientes acuden a nosotros que tienen una enorme carpeta de archivos, llena de ofertas y citas en sus manos. A menudo se ve la misma oferta, con un poco de fotos diferentes y diferentes corredores. Esto lleva a una doble visita y se pierde mucho tiempo.

    Me gustaría darle un ejemplo:
    Un cliente nos llama y solicita una cita de visualización. Él ha elegido 4 propiedades que le gustaría ver. Durante la encuesta resulta que se deben cumplir criterios diferentes y muy importantes. El cliente tiene 2 niños pequeños que no están seguros de nadar y los abuelos también usarán la propiedad. 3 de los 4 objetos que se muestran ya se caen. ¿Por qué? Un objeto no tiene ascensor, lo cual no es posible para los abuelos. Las 2 propiedades son hermosas, pero están ubicadas en un complejo residencial, que no es realmente adecuado para los niños. El tercer objeto está demasiado lejos del grupo, lo que no es práctico para padres y abuelos.

    Así que no hubiéramos tenido que visitar 3 de los 4 objetos si el cliente nos hubiera dicho más sobre ellos anteriormente. Por lo tanto, tanto el cliente como nosotros podríamos ahorrar mucho tiempo valioso.

    Como corredor, nuestra misión es encontrar la propiedad adecuada para USTED. Solo podemos hacer eso si te hemos encontrado a ti y a tus deseos individuales.

    Trabaja con nosotros para encontrar TU propiedad en Mallorca para ti.

    No somos DUCHAS … somos un equipo de vendedores profesionales que están interesados ​​en TUS DESEOS.

    Contáctenos hoy y llámenos. Le asesoraremos profesional e individualmente y con usted el camino a la casa de sus sueños.

    Saludos desde El Toro – Port Adriano
    Su Ina Simone Steffek[:]